A construção de um sobrado dividido em quatro unidades residenciais de 40 m² cada tem sido uma alternativa buscada por investidores que visam obter renda passiva no mercado imobiliário. A projeção de alugar cada apartamento por R$ 1.100 permite alcançar um rendimento bruto mensal de R$ 4.400, o que equivale a R$ 52.800 por ano. Contudo, para mensurar a viabilidade real do empreendimento, é necessário analisar os custos efetivos de obra, o valor das taxas e os impostos que incidem sobre a locação. Custos de construção por metro quadrado e índices oficiais em 2026 O cálculo inicial de uma obra residencial utiliza como referência índices oficiais como o SINAPI, mensurado pelo IBGE em parceria com a Caixa Econômica Federal, e o CUB, divulgado mensalmente pelos Sinduscons estaduais. Em junho de 2026, o SINAPI registrou um custo médio nacional de R$ 1.976,37 por metro quadrado. Em relação ao CUB para padrão residencial normal, os valores registraram variações regionais, figurando em R$ 2.609...

O setor imobiliário brasileiro passou por uma transformação estrutural com a inclusão das operações de locação, alienação, cessão onerosa e arrendamento no sistema de Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e Contribuição Social sobre Bens e Serviços (CBS), instituídos pela reforma tributária do IVA dual. As regras, detalhadas pela Lei Complementar nº 214/2025, trazem novos parâmetros para a tributação de receitas imobiliárias, além de estabelecerem a data de 31 de dezembro de 2026 como um marco definitivo para a apuração da valorização acumulada de imóveis. Anteriormente fora do campo de incidência do ICMS e do ISS, as operações de locação pagavam tributação sobre a renda e ganho de capital, sem incidência sobre o consumo. Com o novo regime, estabelece-se um tratamento tributário específico que afeta investidores, pessoas físicas com carteira imobiliária, holdings patrimoniais e inquilinos em todo o país. Mudanças nas alíquotas e permanência do ITBI Para mitigar a carga tributária direta ...

Nos últimos 12 meses, o custo para morar de aluguel no Brasil registrou um aumento de 9,28%, de acordo com dados do Índice FipeZAP. O percentual supera a taxa de inflação do mesmo período e adiciona pressão sobre o orçamento das famílias, em um cenário nacional que contabiliza mais de 81 milhões de consumidores negativados. Apesar do avanço nos preços, a taxa de inadimplência no mercado de locação seguiu o caminho oposto e atingiu o menor índice dos últimos três anos. Segundo o Índice de Inadimplência Locatícia apurado pela plataforma Superlógica, o percentual de atrasos nos pagamentos de aluguel no país recuou para 3,05%. O resultado representa o menor valor registrado desde junho de 2023, quando a taxa esteve em 3,03%. Em relação a julho de 2025, a redução apurada foi de 0,71 ponto percentual. Priorização de contas e rigor na seleção de inquilinos A divergência entre o aumento do valor cobrado e a redução do calote é atribuída à forma como as famílias organizam suas despesas finance...

Diante do cenário econômico marcado pela taxa básico de juros (Selic) a 14% ao ano, inflação fora da meta e desdobramentos da reforma tributária, investidores do mercado imobiliário enfrentam dificuldades crescentes para manter imóveis alugados. A atratividade dos rendimentos de dois dígitos na renda fixa levanta dúvidas sobre a conveniência de vender um bem destinado à locação para aplicar os recursos no mercado financeiro. A decisão de desfazer-se de um patrimônio ou insistir na renda de aluguel exige colocar na ponta do lápis os retornos líquidos, os custos operacionais e a incidência de impostos sobre cada modalidade de investimento, indo além dos indicadores gerais de mercado. Divergência entre valorização do imóvel e preço da locação Levantamento recente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) aponta que os preços dos imóveis no Brasil registraram alta de 15,78% em julho, enquanto o índice de preços de locação residencial subiu 5,08% no m...

O mercado de locação residencial no Brasil enfrenta um período de transformações profundas impulsionadas pelo aumento expressivo nos custos e por mudanças diretas no perfil de quem aluga. Dados do Índice FipeZap indicam uma alta acumulada de 53,66% nos preços de aluguel nos últimos três anos. No entanto, os desdobramentos dessa pressão financeira vão além das planilhas de reajuste e alteram o comportamento do consumidor, impondo novos desafios para proprietários e intermediadores imobiliários. A elevação no valor da locação afeta não apenas a capacidade financeira do locatário, mas também a forma como o candidato a inquilino avalia as opções disponíveis no mercado. Em um cenário marcado por exigências de garantias e processos burocráticos, a fricção nas etapas de aprovação tem se mostrado um fator decisivo para o abandono de negociações e para o consequente aumento da vacância imobiliária. Impacto das taxas de juros e a pressão sobre os preços de locação A relação entre os mercados de...