O custo do aluguel residencial no Brasil acumulou uma alta de 9,13% nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, ritmo que representa praticamente o dobro da inflação oficial do país registrada pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que subiu 4,58% no mesmo período. Os dados fazem parte do Índice FipeZAP de Locação Residencial, acompanhamento que analisa anúncios de apartamentos prontos em 36 municípios brasileiros, abrangendo 22 capitais, como São Paulo, Rio de Janeiro e Florianópolis. A diferença entre a variação dos aluguéis e a inflação oficial evidencia o aumento da pressão sobre os custos de moradia para quem busca novos contratos. No entanto, o comportamento das cotações apresenta oscilações significativas a depender da localidade, da infraestrutura do bairro e das tipologias dos imóveis analisados. Desempenho do mercado de locação em 2026 e comparação de indicadores No acumulado dos primeiros nove meses de 2026, entre janeiro e setembro, os valores anunciad...

O valor anunciado dos imóveis para locação residencial no Brasil está, em média, 76% acima do montante que os potenciais inquilinos afirmam conseguir pagar. Segundo levantamento realizado pela DataLais, frente de inteligência de dados da plataforma Lastro, o aluguel mediano dos apartamentos anunciados por imobiliárias atinge R$ 3.000, enquanto o orçamento mediano declarado pelos consumidores é de R$ 1.700. O cenário gera uma diferença de R$ 1.300 entre a capacidade financeira sinalizada e os preços do mercado. Em Santa Catarina, o município de Balneário Camboriú registrou a maior distância entre oferta e orçamento entre as cidades analisadas, atingindo 131%. O levantamento foi elaborado a partir do cruzamento de dados de 905.466 pessoas em todos os estados brasileiros com os preços pedidos em 118 mil apartamentos anunciados. As informações orçamentárias dos consumidores foram coletadas durante atendimentos via WhatsApp realizados por 1.500 imobiliárias clientes da DataLais, entre os d...

O ritmo de elevação nos preços dos aluguéis residenciais no Brasil registrou desaceleração pelo sexto mês consecutivo. Em setembro, os valores anunciados para locação apresentaram uma alta de 0,52%, representando o menor avanço mensal observado desde o mês de abril. Apesar dessa desaceleração continuada na margem, a variação acumulada nos últimos 12 meses atingiu 9,13%, resultado que equivale a praticamente o dobro da inflação oficial medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que ficou em 4,58% no mesmo período. Os dados constam no Índice FipeZAP de Locação Residencial, elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o Grupo OLX. O levantamento acompanha os preços anunciados de apartamentos em 36 municípios brasileiros, incluindo 22 capitais. O indicador evidencia que, embora o ritmo de reajuste esteja arrefecendo, o custo da moradia alugada segue avançando acima do patamar geral de preços da economia, mantendo a pressão orçament...

O despejo de uma mulher de 87 anos do apartamento onde residia há sete décadas, localizado no bairro do Retiro, em Madri, colocou em evidência a gravidade da crise habitacional e o encarecimento dos aluguéis na Espanha. Maricarmen, que possui mobilidade reduzida e 50% de incapacidade, precisou deixar a propriedade de 92 metros quadrados na quarta-feira (23), após uma disputa judicial de vários anos com a empresa proprietária do imóvel, decorrente de reajustes no valor da locação. Despejo de idosa em Madri expõe tensões do mercado imobiliário A execução da medida judicial ocorreu na quarta tentativa agendada pela Justiça espanhola. Por conta de suas condições de saúde e dificuldades de locomoção, Maricarmen foi retirada do sexto andar do edifício na rua Alcalde Sainz de Baranda em uma maca e transportada de ambulância para o hospital Gregorio Marañón. Após passar por uma avaliação médica, a moradora recusou a oferta de alojamento temporário fornecida pela Comunidade de Madri e optou por...

O despejo de uma idosa de 87 anos no bairro do Retiro, em Madri, reacendeu o debate sobre a crise de habitação e o modelo de negócios imobiliários na Espanha. Maricarmen Abascal morava há sete décadas no mesmo imóvel, pagando o aluguel em dia, até ser desocupada por determinação judicial favorável à proprietária do edifício, a empresa Urbagestión Desarrollo e Inversión SL. O caso se tornou um dos símbolos mais proeminentes da escalada dos preços de locação e das disputas contratuais no país europeu. A desocupação ocorreu na rua Alcalde Sainz de Baranda após uma série de tentativas frustradas de impedimento por parte de manifestantes. A crise habitacional espanhola é impulsionada pela escassez de oferta de moradias, pelo crescimento demográfico em grandes capitais e pelo aumento da conversão de residências em aluguéis turísticos de curta duração. Em 2025, o Conselho Geral do Poder Judicial registrou mais de 25 mil desocupações no país, em um cenário em que os preços dos imóveis subiram ...

Em um cenário marcado por juros elevados e maior restrição ao crédito no Brasil, o mercado de imóveis comerciais apresenta comportamentos bem distintos entre quem Opta por alugar ou comprar salas e conjuntos corporativos de até 200 metros quadrados. Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, os preços de locação comercial registraram uma alta acumulada de 11,21%, avançando cinco vezes mais rápido do que os valores de venda do segmento, que subiram 2,20% no mesmo período, segundo dados do Índice FipeZAP Comercial, que monitora 10 cidades brasileiras. A diferença no ritmo de expansão entre os dois modelos reflete a busca contínua do setor produtivo por flexibilidade operacional e pela preservação do caixa das empresas. Enquanto a aquisição de uma sala comercial exige aporte de recursos significativo e uma decisão estratégica de longo prazo, a opção do aluguel demanda menor desembolso imediato, atendendo tanto negócios em fase de estruturação quanto corporações em movimento de expansão. ...

A construção de um sobrado dividido em quatro unidades residenciais de 40 m² cada tem sido uma alternativa buscada por investidores que visam obter renda passiva no mercado imobiliário. A projeção de alugar cada apartamento por R$ 1.100 permite alcançar um rendimento bruto mensal de R$ 4.400, o que equivale a R$ 52.800 por ano. Contudo, para mensurar a viabilidade real do empreendimento, é necessário analisar os custos efetivos de obra, o valor das taxas e os impostos que incidem sobre a locação. Custos de construção por metro quadrado e índices oficiais em 2026 O cálculo inicial de uma obra residencial utiliza como referência índices oficiais como o SINAPI, mensurado pelo IBGE em parceria com a Caixa Econômica Federal, e o CUB, divulgado mensalmente pelos Sinduscons estaduais. Em junho de 2026, o SINAPI registrou um custo médio nacional de R$ 1.976,37 por metro quadrado. Em relação ao CUB para padrão residencial normal, os valores registraram variações regionais, figurando em R$ 2.609...

O setor imobiliário brasileiro passou por uma transformação estrutural com a inclusão das operações de locação, alienação, cessão onerosa e arrendamento no sistema de Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e Contribuição Social sobre Bens e Serviços (CBS), instituídos pela reforma tributária do IVA dual. As regras, detalhadas pela Lei Complementar nº 214/2025, trazem novos parâmetros para a tributação de receitas imobiliárias, além de estabelecerem a data de 31 de dezembro de 2026 como um marco definitivo para a apuração da valorização acumulada de imóveis. Anteriormente fora do campo de incidência do ICMS e do ISS, as operações de locação pagavam tributação sobre a renda e ganho de capital, sem incidência sobre o consumo. Com o novo regime, estabelece-se um tratamento tributário específico que afeta investidores, pessoas físicas com carteira imobiliária, holdings patrimoniais e inquilinos em todo o país. Mudanças nas alíquotas e permanência do ITBI Para mitigar a carga tributária direta ...

Nos últimos 12 meses, o custo para morar de aluguel no Brasil registrou um aumento de 9,28%, de acordo com dados do Índice FipeZAP. O percentual supera a taxa de inflação do mesmo período e adiciona pressão sobre o orçamento das famílias, em um cenário nacional que contabiliza mais de 81 milhões de consumidores negativados. Apesar do avanço nos preços, a taxa de inadimplência no mercado de locação seguiu o caminho oposto e atingiu o menor índice dos últimos três anos. Segundo o Índice de Inadimplência Locatícia apurado pela plataforma Superlógica, o percentual de atrasos nos pagamentos de aluguel no país recuou para 3,05%. O resultado representa o menor valor registrado desde junho de 2023, quando a taxa esteve em 3,03%. Em relação a julho de 2025, a redução apurada foi de 0,71 ponto percentual. Priorização de contas e rigor na seleção de inquilinos A divergência entre o aumento do valor cobrado e a redução do calote é atribuída à forma como as famílias organizam suas despesas finance...

Diante do cenário econômico marcado pela taxa básico de juros (Selic) a 14% ao ano, inflação fora da meta e desdobramentos da reforma tributária, investidores do mercado imobiliário enfrentam dificuldades crescentes para manter imóveis alugados. A atratividade dos rendimentos de dois dígitos na renda fixa levanta dúvidas sobre a conveniência de vender um bem destinado à locação para aplicar os recursos no mercado financeiro. A decisão de desfazer-se de um patrimônio ou insistir na renda de aluguel exige colocar na ponta do lápis os retornos líquidos, os custos operacionais e a incidência de impostos sobre cada modalidade de investimento, indo além dos indicadores gerais de mercado. Divergência entre valorização do imóvel e preço da locação Levantamento recente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) aponta que os preços dos imóveis no Brasil registraram alta de 15,78% em julho, enquanto o índice de preços de locação residencial subiu 5,08% no m...

O mercado de locação residencial no Brasil enfrenta um período de transformações profundas impulsionadas pelo aumento expressivo nos custos e por mudanças diretas no perfil de quem aluga. Dados do Índice FipeZap indicam uma alta acumulada de 53,66% nos preços de aluguel nos últimos três anos. No entanto, os desdobramentos dessa pressão financeira vão além das planilhas de reajuste e alteram o comportamento do consumidor, impondo novos desafios para proprietários e intermediadores imobiliários. A elevação no valor da locação afeta não apenas a capacidade financeira do locatário, mas também a forma como o candidato a inquilino avalia as opções disponíveis no mercado. Em um cenário marcado por exigências de garantias e processos burocráticos, a fricção nas etapas de aprovação tem se mostrado um fator decisivo para o abandono de negociações e para o consequente aumento da vacância imobiliária. Impacto das taxas de juros e a pressão sobre os preços de locação A relação entre os mercados de...